重磅!房产税真要来事关灌南每个有房的人!

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  此次不动产登记正式立法,将为房地产征税提供的法律后盾。一定程度上,将为房地产税征收做好准备。

  与此同时,相关房产管理机构正在为征税做技术上的准备。此前,相关负责人曾数次强调,小产权房不可能予以登记。

  近日,自然资源部自然资源确权登记局局长冷透露,要不断巩固和提升不动产统一登记,抓紧启动《不动产登记法》立法,落实国务院深化“放管服”要求,全面推进不动产登记便民利民工作……

  目前,各地推行不动产统一登记的直接依据是《不动产登记暂行条例》,该条例从2015年3月1日起施行,至今已经实行了4年,级别更高的立法工作也将启动。

  据悉,今年9月7日,十三届全国常委会立法规划公布。根据立法规划,条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案共69件,列为第一类立法项目。

  其中,不动产登记法被列为一类立法项目,提请审议机关或牵头起草单位为国务院。全国常委会法工委相关负责人表示,对于列入立法规划一类的立法项目,原则上应当完成,因情况发生新变化,确实难以按计划提请审议的,或者需要作出调整的,有关方面要向全国常委会作出书面说明。

  对此,冷称:“深入开展数据分析,积极推进信息共享,服务金融风险防范、精准扶贫攻坚等工作,为解决执行难、税收征管等提供依据,助力实现国家治理体系和治理能力现代化。”

  可以看到,这次登记立法进程肯定不会太慢,而此次立法将为房产征税提供的法律后盾。从而在立法后,一定程度上将带动房地产税的出台。

  事实上,除了不动产登记立法做准备,房产管理机构其实已经在技术上为征税做基础准备工作。

  今年11月,云南省采购网发布了“昆明市房地产信息系统五期——数据运用平台服务购买招标公告。”

  根据公告要求,中标人要“基于特征价格法,建设‘一房一价’评估体系,形成昆明市全域的房价数据库,为房产税落地奠定基础。”

  除昆明外,国内许多城市的类似工作也都已开展。与此同时,相关部门正在为房地产税征收做铺垫。

  6月份,全国省级国税地税合并挂牌完成,这标志着国地税合并迈出关键实质性步伐。

  国地税合并的最大意义,是减少交易成本和信息壁垒、降低人员冗余,而是统一税管,为个税、房地产税的征收铺。

  全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进到全面运行阶段。

  不动产统一登记,意味着所有产权类型的不动产都将统一管理;而全国住房信息联网,则让楼市数据一目了然,每个家庭在全国有多少套住房,有多少用于自住需求,有多少属于投资和投机,都将一清二楚,这为房地产税的开征提供基本的技术储备。

  2011年,重庆和上海两地就启动了个人住房征税的试点工作,其中上海的税率为0.4%,而重庆的税率为0.5%-1.2%。

  实际上,自2013年11月十八届三中全年会提出“加快房地产税立法并适时推进”以来,房产税是否征收就已经不是问题,何时征收、如何征收才是问题。

  按照国家目前的规划房地产税会在2020年前后出台,也就是说距离房地产税出台只有两年的时间了。

  1、可以看到,房地产税涉及利益巨大,环节众多,征税技术要求高,征收房地产税推进肯定需要一段过程,绝非一蹴而就的。

  除了国家在立法、财税方面推进,还需要在征税的技术准备工作,即不动产登记与联网、房产价格评估等。

  2、房地产税最终目前是让房子逐步回归居住属性,对于普通老百姓来说,首套房是刚需,所以首套住房必然会是免征税的。

  所以,刚需客看中心仪的房源,还是要早下手,经济条件允许的化,首套房买好房。

  3、房地产税将增加购房者的持有成本,对于有十多套房产的壕们来说,征收的房产税应该是带有惩罚性质的;房价上涨,房产税也会越来越高。